Valores do IPTU Uberlândia são atualizados com nova base de cálculo considerando valor venal e se imóvel é edificado ou não — Foto: Divulgação
Uberlândia conta com quase 363 mil imóveis e a população precisa ficar atenta às mudanças no pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de 2025.
A partir deste ano, o imposto será cobrado considerando o valor venal do imóvel com planta de valores atualizada. Isso quer dizer que os cálculos serão feitos sobre o preço estimado pela Prefeitura de Uberlândia e não, necessariamente, sobre o preço que o proprietário pagou pelo imóvel.
Segundo o Município, imóveis com avaliação maior pagarão IPTU maior, enquanto imóveis com avaliação menor terão valores reduzidos de impostos.
Para chegar a essa estimativa de “quanto vale um determinado imóvel”, o Município toma por base uma série de fatores como:
O IPTU que o contribuinte vai pagar será calculado com a aplicação de uma alíquota sobre o valor venal do imóvel.
A nova legislação traz oito alíquotas diferentes para a base de cálculo de cada imóvel, sendo as maiores taxas aplicadas para aqueles bens que não são edificados. Veja a seguir.
Alíquotas do IPTU 2025 em Uberlândia
| Valor venal | Alíquotas para imóveis edificados | Alíquota imóveis não edificados |
| Até R$ 300 mil | 0,175% | 0,35% |
| De R$ 300 mil até R$ 500 mil | 0,25% | 0,50% |
| De R$ 500 mil até R$ 1 milhão | 0,28% | 0,56% |
| Acima de R$ 1 milhão | 0,30% | 0,60% |
Fonte: Prefeitura de Uberlândia
Então, por exemplo, se você tem um lote sem construção cujo valor venal foi estimado pela prefeitura acima de R$ 300 mil, a taxa aplicada será de 0,50%. Portanto, o valor do IPTU para esse imóvel em 2025 será de R$ 1,5 mil.
De acordo com a gestão municipal, a maioria dos imóveis da cidade (62%) se enquadra nas alíquotas mais baixas, portanto, avaliados com valor venal de até R$ 300 mil.
Apesar de o tributo ainda não estar sendo cobrado, o Município já divulgou as condições especiais de pagamento com descontos que chegam a 100% para o primeiro ano de reajuste do imposto.
O percentual máximo de desconto será concedido para os pagamentos à vista. Agora, também será possível parcelar o IPTU em até 10 vezes sobre o valor lançado.
O IPTU de Uberlândia poderá ser pago das seguintes formas:
Se o valor do IPTU for menor que R$ 112,80, o pagamento deverá ser feito à vista, sem parcelamento.
Agora, no caso de imóveis que tiverem os dados cadastrais alterados, mudando a tipologia ao longo deste ano, vão incidir as seguintes condições:
Nesta segunda-feira (27), foi publicado no Diário Oficial do Município uma nova faixa de descontos. O Município vai conceder ainda 80% de desconto no valor do IPTU 2025 - além dos 20% para pagamentos à vista já previstos no decreto do dia 31 de dezembro - caso o imposto seja superior ao que o contribuinte pagou em 2024.
Considerando a previsão no decreto de que o redutor é cumulável ao desconto para pagamentos à vista, é possível ter até 100% de desconto sobre os novos valores, pagando o mesmo valor do tributo no ano anterior, mais correção monetária.
Mas, atenção: o desconto é só sobre o reajuste! Ele não pode ser maior do que o imposto pago pelo contribuinte no ano passado. Além disso, perdem o benefício os contribuintes cujo débito esteja inscrito em dívida ativa.
Recentemente, a Câmara Municipal de Uberlândia aprovou uma nova alteração na lei estendendo que esse benefício de desconto poderá ser concedido em até cinco exercícios. Anteriormente, a legislação previa apenas dois anos.
A Lei Complementar 775/2024 também prevê a isenção do imposto em algumas condições. Em novo levantamento divulgado pela Administração Municipal, dentro dos novos critérios, 50.756 famílias não vão precisar pagar o IPTU 2025, número 133% maior que em 2024.
São isentos do IPTU:
A Prefeitura de Uberlândia ainda não divulgou a data exata para iniciar a cobrança, mas, conforme a lei, os pagamentos com desconto estão previstos para o mês de março. Os valores dos imóveis e as guias devem ser divulgados a partir da segunda quinzena de fevereiro.
Para saber o valor de IPTU do imóvel acesse o Portal do Cidadão > Coloque o login da conta Gov.Br > Acesse consulta IPTU 2025 > Imóveis IPTU > Consulta IPTU 2025.
Para conferir o cálculo feito para se chegar ao valor aplicado pela Prefeitura, o caminho é o mesmo indicado acima.
Além dos boletos enviados aos imóveis, o município disponibiliza o IPTU Digital, ferramenta virtual para acesso à guia do imposto.
Por meio da plataforma, o contribuinte consegue emitir as guias do imposto e também consultar se há débitos pendentes com a administração municipal.
Confira o passo a passo:
Iptu digital pode ser acessado pelo portal da Prefeitura — Foto: Prefeitura de Uberlândia/Reprodução
Caso não tenha recebido o carnê do IPTU de Ubelândia, é possível emitir a segunda via do documento pelo sistema virtual de emissão de guias, o SIAT.
O contribuinte vai precisar dos dados do imóvel ou CPF do titular da conta e, após preenchê-los, apertar "F9-Pesquisar".
Mais informações podem ser obtidas pelo e-mail iptu2025@uberlandia.mg.gov.br ou pelo telefone do Serviço de Informação Municipal (SIM) 3239-2800.
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